リースバックは本当にお得なのか？を徹底解説

「家を売ったのに、そのまま住み続けられる」
そんな仕組みとして近年よく耳にするのが“リースバック”です。

住宅ローンの返済、老後資金の確保、相続対策などを理由に検討される方も増えていますが、一方で、

• 「結局損をするのでは？」
• 「普通に売却した方がいい？」
• 「家賃が高くなるって本当？」

といった不安の声も少なくありません。

今回は、不動産会社の現場目線で
「リースバックは本当にお得なのか？」
について、メリット・デメリットを含めて分かりやすく解説します。

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そもそもリースバックとは？

リースバックとは、

自宅を不動産会社や投資会社へ売却し、その後は“賃貸”として住み続ける仕組み

のことです。

つまり、

• 所有権 → 買主へ移る
• 売主 → 借主になる

という形になります。

「家を売却して現金化しながら、引っ越しはしない」
これが最大の特徴です。

リースバックのメリット

① 引っ越しをしなくてよい

最大のメリットはこれです。

特に、

• 高齢の方
• 長年住んだ家を離れたくない方
• 学校区を変えたくない家庭

には大きな安心感があります。

近所に売却を知られにくい点もメリットです。

② まとまった資金を確保できる

家を売却することで、

• 住宅ローン完済
• 老後資金
• 事業資金
• 相続対策

などに活用できます。

「家はあるけど現金がない」
という方には有効な手段になることがあります。

③ 固定資産税などの負担がなくなる

所有者ではなくなるため、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 建物維持リスク

などの負担が減ります。

大きな修繕費の心配が減るケースもあります。

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しかし、注意点もかなりあります

ここを理解せず契約すると、
「こんなはずじゃなかった…」
となる可能性があります。

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リースバックのデメリット

① 売却価格が安くなりやすい

これが最も大きなポイントです。

リースバックは通常売却と比べて、

相場の70〜90％程度

になるケースが多いです。

なぜなら、買主側は

• 家賃滞納リスク
• 将来の空室リスク
• 再販リスク

を考慮するためです。

つまり、

「住み続けられる代わりに、売却価格は下がりやすい」
という仕組みです。

② 家賃を払い続ける必要がある

家を売却しても、
今後は“賃貸”になるため毎月家賃が発生します。

しかも、

周辺相場より高め

に設定されることも少なくありません。

結果として、

• 売却代金は入った
• でも毎月の支払いが苦しい

というケースもあります。

③ ずっと住める保証ではない場合もある

契約内容によっては、

• 定期借家契約
• 更新不可

となっていることがあります。

つまり、
「将来的に退去してください」
となる可能性もあります。

ここは必ず確認が必要です。

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「お得かどうか」は目的次第

結論として、

リースバックは“万能”ではありません。

ですが、

• 現金化したい
• 住み続けたい
• 周囲に知られたくない

という目的には非常に合う場合があります。

逆に、

• 高く売りたい
• 家賃負担を減らしたい

なら通常売却の方が良いケースも多いです。

まとめ

リースバックは、

「家を売っても住み続けられる」

という大きなメリットがある一方で、

• 売却価格が安くなりやすい
• 家賃負担が発生する
• 契約内容によっては退去リスクがある

という注意点もあります。

つまり、

“お得かどうか”は、その人の状況によって大きく変わる

ということです。

焦って契約せず、

• 通常売却
• 買取
• リースバック

それぞれを比較した上で判断することをおすすめします。

広島県福山市を中心に岡山県西部（笠岡・井原・里庄）の空き地、空き家、相続不動産の売却活動に取り組んでいます。他社でなかなか売れない、活用方法が見当たらないなど、難しい不動産でもお任せください。最良のご提案をいたします！不動産売却・活用のことなら、カウ不動産ＬＬＣをぜひご利用ください!(^^)!