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失敗しない住み替えのコツを解説！
こんにちは カウ不動産のさとうです。
「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」
そう考え始めた時、多くの方が悩むのが、
- 先に売るべき？
- 先に買うべき？
- ローンはどうなる？
- 仮住まいは必要？
といった“住み替えの流れ”です。
実は、住み替えは通常の不動産売買よりも難しく、段取りがとても重要になります。
今回は、住み替えを成功させるためのポイントを分かりやすく解説します！
① まず決めるべきは「売り先行」か「買い先行」
住み替えには大きく分けて2つの方法があります。
■ 売り先行
今のお家を先に売却してから、新しいお家を探す方法です。
メリット
- 資金計画が立てやすい
- 売却価格が確定して安心
- ローン残債の整理がしやすい
デメリット
- 仮住まいが必要になる場合がある
- 引越しが2回になる可能性も
■ 買い先行
先に新居を購入してから、現在のお家を売却する方法です。
メリット
- ゆっくり家探しができる
- 良い物件を逃しにくい
- 引越しがスムーズ
デメリット
- ダブルローンになる可能性
- 売却を急いで価格を下げるケースも
② 今のお家が「いくらで売れるか」を把握する
住み替えで一番多い失敗が、
「思ったより高く売れなかった…」
というケースです。
そのため、
- 周辺相場
- 査定価格
- 売れるまでの期間
を早めに確認することが大切です。
特に地方では、
「査定価格」と「実際に売れる価格」が違うケースも少なくありません。
③ 住宅ローン残債を確認しましょう
現在の住宅ローンがどれくらい残っているかも重要です。
例えば、
- 売却価格：1,200万円
- ローン残債：1,500万円
の場合、差額300万円を自己資金で補う必要があります。
築浅物件や、購入時より相場が下がっているエリアでは注意が必要です。
④ 「住み替え特約」という方法もあります
住み替えでは、
新しい家を購入する際に、
「今の家が売れなければ契約解除できる」
という“住み替え特約”を使う場合があります。
ただし、
人気物件では売主様に敬遠されることもあるため、状況に応じた判断が必要です。
⑤ 住み替えは「不動産会社選び」が重要！
住み替えは、
- 売却
- 購入
- ローン
- スケジュール調整
- 引越し
を同時に進める必要があります。
そのため、
単純に「高く売る」だけではなく、
- 資金計画
- 売却戦略
- タイミング調整
まで考えてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
まとめ｜住み替え成功のコツ
住み替えで大切なのは、
「高く売ること」より
「計画通りに進めること」
です。
特に地方エリアでは、
販売期間が長くなるケースもあるため、
- 無理のない価格設定
- 早めの相談
- 現実的な資金計画
が成功のポイントになります。
「今の家、いくらで売れるんだろう？」
「住み替えって自分でもできるのかな？」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください！
状況に合わせて、無理のない住み替えプランをご提案いたします。
広島県福山市を中心に岡山県西部（笠岡・井原・里庄）の空き地、空き家、相続不動産の売却活動に取り組んでいます。他社でなかなか売れない、活用方法が見当たらないなど、難しい不動産でもお任せください。最良のご提案をいたします！不動産売却・活用のことなら、カウ不動産ＬＬＣをぜひご利用ください!(^^)!