基本的な権利関係

不動産に関係する権利関係とは

不動産に関するものの権利関係とは？契約時に聞きなれない言葉が出てきます。大体は下記の３つに分かれます。

『所有権』

→「この土地は私のものですよ」などと言うように、日常でごく普通に使われています。所有権とは、特定のものを法令の制限内で自由に使用し、収益を上げ、処分できる権利を言います。

『賃借権（借家権）』

→賃貸借契約によって得られる借主の権利をいいます。身近なところではアパートやマンションを借りる際に発生します。

この賃貸借契約に基づいて、借主は契約の範囲で目的物を使用収益できる一方、貸主に対して賃料を支払う義務が生じます。

『借地権』

→建物を所有する目的とした地上権と土地の賃借権をいいます。借地権は、建物を建てる場合などに該当します。資材置き場や平面駐車場などの目的で土地を借りる場合は、借地権に該当しないとされています。

賃貸・売買で

売買や賃貸の契約をする際に、どういったことなのかを知っておく方が理解しやすいです。売る、買う、貸す、借りるは、どれか3つに該当する権利とも言えます。今説明している契約がどういった権利なのか知っておくと売買契約書の内容がすんなり理解できるようになりますね。