任意売却

住宅ローンの支払いが滞った場合など、不動産を競売にかけられてしまう前に「任意売却」という方法を選ぶことで、生活再建をはかることができます。こちらでは、広島県福山市で不動産の売買を手がける「カウ不動産」が、任意売却についてご説明します。

任意売却は、競売と異なり一般市場で不動産を売却するため、市場価格に近い値段で不動産を売却することができます。ローン滞納など誰にも言えないお悩みを抱えている方は、当社までご相談ください。

任意売却とは

住宅ローンを借りたときには、ローンを支払いながら生活していけるという資金計画を立てているでしょう。しかし、病気、リストラ、離婚など、やむを得ない事情によって、住宅ローンの支払いが困難になることは誰にでも起こりうることです。

ローン滞納に陥った場合など、債権者である金融機関は、物件を競売にかけて資金を回収しようとします。競売にかけられると、債務者の意思は反映されません。市場価格よりもはるかに安い値段での取引となってしまい、その後の生活も困難になってしまいます。

任意売却が可能な期間

任意売却はいつでも可能な解決方法ではありません。物件が競売にかけられてしまうと、任意売却できず手遅れになってしまいます。競売にかけられて家を失ってしまう前に、早急の相談が必要です。ここでは、滞納の段階別に、任意売却が可能かどうかご説明します。

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滞納の時期	状況	任意売却の可否
住宅ローンの支払いが困難になってきた	リストラやボーナスカット、病気、離婚などで、資金繰りが厳しくなってきた状態です。何とか毎月の返済はできているものの、ローン滞納の危険性が増しています。	任意売却による生活再建を考える時期です。早めにご相談ください。
住宅ローンを1～3ヶ月滞納してしまった	住宅ローンの延滞や滞納が続くと、金融機関から督促状や代位弁済の通知が届くようになります。競売の危険性が高まっています。	競売にかけられる可能性が高まっています。任意売却のご相談をお急ぎください。
住宅ローンを4ヶ月滞納してしまった	競売の開催通知が届きます。	通知が届いてから4～5ヶ月で競売にかけられてしまいます。任意売却を行うラストチャンスです。
住宅ローンを5ヶ月以上滞納してしまった	裁判所から競売の執行官が調査に来ます。いよいよ競売の開始です。	こうなってしまうと、任意売却が難しくなってしまいます。こうなる前に任意売却のご相談をお願いします。
競売開始・入札終了	競売の入札が終わると、高値で落札した人に物件の所有権が移動します。	任意売却はできません。立ち退きを強制されてしまいます。こうなる前に任意売却のご相談をお願いします。

競売と任意売却の比較

住宅ローンの支払いに困ったとき、物件が競売にかけられることがあります。「物件を売却するのだから競売も任意売却も同じ」と思っている方はいるのではないでしょうか。ここでは、競売と任意売却の違いを表にしました。

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項目	競売の場合	任意売却の場合
売却価格	市場価格よりはるかに低い価格で売却される。市場価格の5～7割程度のことが多い。	市場相場に近い価格で売却できることが多い。
残債	任意売却よりも多くの残債を抱えてしまう可能性が高い。	競売よりも高く売却できるため、競売よりも残債を減らせる可能性が高い。
残債の返済	返済方法の方法を交渉できないため、競売後も無理な支払いが続いてしまう可能性がある。	残債の返済方法の交渉が可能で、無理のない範囲での分割返済が可能になる。
プライバシー	新聞や広告、ネット上に公開されるため、近所や職場に自分の状況が知られてしまう可能性がある。	秘密厳守で進めることができ、他人に知られることなく、売却することが可能。
立ち退き	落札者が決定してしまうと、相手の都合によって立ち退きを強制される。	事前に協議の上、交渉が可能になる。無理やり立ち退きを強制されることはない。
引っ越し費用	引っ越し費用を捻出できる可能性はほとんどない。	交渉によっては引っ越し費用を捻出できる可能性がある。
生活再建	すべて競売のペースで進められて、今後の生活再建の計画を立てにくい。	次の生活への準備金を手元に残すことも可能で、人生の再スターを切ることができる。