境界って何だろう？

カウ不動産の「さとう」です！

不動産売買の取引でよく聞く境界問題。

注意してみたら、お隣さんとの境を示す境界標がありますね。法律的なことでは、境界には２種類の意味合いがあることをご存じですか。

境界には2種類の定義があります。

• ①　筆界（ひっかい）
• ②　所有権界（しょゆうけんかい）

まず「筆界」のほうですが、

• ・登記簿上の一筆の土地の外縁
• ・原始筆界は、明治初年度以降の地租改正の時に行政によって創設された
• ・分筆登記によってあとから作出された筆界もある
• ・したがって、私人の合意ではで変更できない。
• ・公的な存在、行政の定めるものである。

そして「所有権界」とは

• ・私的所有権の対象として土地について、その所有権が及び外縁（ふち）
• ・当事者の合意により変更しうる。
• ・私的なものである。

「筆界」は明治初期に、年貢（米など現物）から現金納税への転換すること（地租改正事業）、税金を決める為に決める目的の線で、不動産登記法上で定められますので、お隣さんと同意して、境界線をここに決めたとはできないものです。公法上の境界です。

「所有権界」は民法上のもので、当事者の合意により決める線になります。私法上の境界です。

土地売買などの境界は私法上の境界を決めている

境界が２種類の定義があることを前提に、土地売買等で「境界決めないといけない」「測量しましょう」と言われることは、私法（民法）上の境界を決めているということになります。

では、想定できるケースとしては？

（1）お隣さんとの土地の境界（筆界）をはっきりさせたい。

　　　→　境界確認測量（確定測量）※土地家屋調査士へ依頼

（2）お隣さんとの土地の境界（筆界）が決まらない。法務局に決めてもらいたい。

　　　→　筆界特定（筆界特定制度）※法務局へ依頼

（3）お隣さんとの土地の境界（筆界）が決まらない。話し合いで決めたい。

　　　→　調停（境界問題相談センター等）※境界問題の相談センターへ依頼

になります。

境界のことで問題になるケースはよくあります。

そんなときに、ちょっとした知識で、後悔しない決めた方ができると思います！

不動産売買やお隣から境界立会いを求められた際に、お役立ちになれば幸いです！

広島県福山市を中心に岡山県西部（笠岡・井原・里庄）の空き地、空き家、相続不動産の売却活動に取り組んでいます。他社でなかなか売れない、活用方法が見当たらないなど、難しい不動産でもお任せください。最良のご提案をいたします！不動産売却・活用のことなら、カウ不動産ＬＬＣをぜひご利用ください!(^^)!