不動産の3つの価格査定

お知らせ

不動産の価格査定についてお話していきます。

だいたい不動産会社の担当者は、どれかの計算方法で査定をしています。

①　原価法

②　取引事例比較法

③　収益還元法

それでは、1つずつ確認していきたいとおもいます。

原価法は、戸建や土地で用いることが多く、土地いくら、建物いくらと計算をしていきます。

例えば建物は1㎡当たり単価、建物面積、築年数を考慮して決めていきます。

土地は1㎡当たりの価格、土地面積を考慮して決めます。よくいうのは1坪いくらのようなことです。

取引事例比較法は、マンションに用いることが多く、取引事例を参照して価格帯等をみていきます。

マンションは、同じような間取りが多く、過去に売却できた価格が分かれば相場感が分かってきます。

土地、建物でも原価法で計算した数値をもとに、過去の取引事例と比較検討していきます。

収益還元法は、主に賃料を得る目的の不動産（収益物件）の価格査定に用います。

いわゆるアパートやマンション等の投資物件を売買するときに、利用します。

レントロール（入居者の賃料支払い）を確認して、いくら賃料をお支払いしているから、この販売価格では利回り何％だね、と計算していきます。

3つの価格査定のやり方をお伝えしてきました。

価格査定は実務をしていて驚きなのですが、価格がもの凄く違うことがあったりします。

この原因は、相場感を知らない営業マンが机上のみで算出したり、媒介契約（売出するにあたって不動産会社と契約）を取得したい為に相場より高くだしたりと・・・。このあたりのことはまたの機会にブログにアップしようとおもいます。ここでは気を付けておいていただきたい点を一つだけ。

それは、机上査定のみで現地（土地や建物）を見ていない査定は、あてになりません。

大体の相場感を知りたいなら、机上査定だけでも良いかもしれません。

ただ、実際に物件を見ないことには、その物件のプラス点、マイナス点が判断できないからです。

カウ不動産では、根拠に基づいた査定書を提出いたしますので、ぜひご相談ください(^^)

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